Собственный дом остается предпочтительным вариантом для российских семей. По данным ВЦИОМ, 64% россиян считают его более привлекательным, чем квартиру. При этом для семей с детьми сохраняется возможность оформить семейную ипотеку на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) под 6% годовых. Кто может воспользоваться программой и как она помогает спланировать строительство – рассказываем в нашем материале.

Фото: https://commons.wikimedia.org. Лицензия CC BY-SA 3.0

Дом для большой семьи

Для многих семей собственный дом — это возможность получить больше пространства для жизни и проводить время на свежем воздухе. При этом важна и инфраструктура рядом: школы, детские сады, медицинские учреждения и спортивные секции.

По данным ДОМ.PФ, среди тех, кто сегодня строит собственный дом, 38% — семьи с двумя и более детьми, еще 31% воспитывают одного ребенка. Около 1,4 млн семей, строящих собственное жилье, рассматривают возможность рождения детей в ближайшие пять лет. Каждая седьмая планирует третьего или последующего ребенка.

Председатель Наблюдательного совета Института демографии, миграции и регионального развития Юрий Крупнов отмечает, что для семей с детьми большое значение имеет окружающая среда:

«Если дом — это вся окружающая среда, полноценная инфраструктура и даже мультиинфраструктура, то есть школа, детский сад, здравоохранение, культурные учреждения, кружки, достойная занятость для населения, то тогда дом является фундаментальным моментом для создания семьи с несколькими детьми», — уточнил эксперт.

Кирилл Новиков, отец семейства Новиковых из Пушкина Московской области, считает, что свой дом – это, прежде всего, возможность создать уютное и спокойное пространство для жизни. Чтобы у каждого ребёнка была своя комната, у родителей — место для работы и отдыха, а у всей семьи — пространство, где можно проводить время на открытом воздухе. «Для меня это и есть настоящий домашний уют. Сейчас после рождения второго ребенка встал вопрос, как будем расширять жилплощадь. Для нас ответ очевиден – берем льготную семейную ипотеку на частный дом», – делится Кирилл. Основания для такого выбора, в том числе, и финансовые. «Семейка» на ИЖС по-прежнему предоставляется под 6% годовых.

Семейная ипотека: что изменилось

С 1 октября 2026 года Минфин ввёл новые правила для «Семейной ипотеки» при покупке квартир в новостройках: введена дифференцированная шкала ставок в зависимости от числа детей и региона. При этом для индивидуального жилищного строительства по льготной программе семейной ипотеке сохраняется ставка 6% годовых.

Программа доступна семьям, в которых есть ребенок в возрасте до семи лет включительно или ребенок с инвалидностью. Ставка не зависит от количества детей и региона проживания.

Средства можно направить на строительство дома на собственном участке, покупку земли с последующим строительством или завершение уже начатых работ.

По данным ДОМ.РФ Банка, размер кредитов на ИЖС в зависимости от региона составляет от 6 до 10 млн рублей. Конкретная сумма зависит от стоимости проекта и финансовых возможностей семьи.

Как защитить деньги при строительстве

При строительстве частного дома важно не только выбрать проект и подрядчика, но и обезопасить вложения. Для этого, согласно закону, используется механизм эскроу-счетов: деньги ипотечного кредита хранятся на специальном банковском счете и перечисляются подрядчику после завершения строительства и оформления права собственности на дом.

Такой порядок защищает деньги, если строительство не будет завершено.

Директор блока ипотечных продуктов ДОМ.РФ Банка Игорь Руденко отмечает, что льготные программы заметно повлияли на развитие рынка частных домов.

«За пять лет ипотека на частные дома стала гораздо более заметной частью рынка. Важную роль здесь сыграло распространение льготных программ на строительство», — говорит эксперт.

По данным банка, за девять месяцев 2026 года на льготные программы пришлось 93% от общего количества выданных им кредитов на частные дома. На семейную ипотеку — 82%.