Банк России принял решение не менять ключевую ставку. По итогам заседания 11 сентября она осталась на уровне 14% годовых. Регулятор взял паузу после серии последовательного снижения. В ближайшее время условия кредитования, в том числе ипотечного, и доходность депозитов существенно не изменятся. Эксперты рассказали, как сохранение уровня ключевой ставки повлияет на рынок жилья.

© Pogiba Alexandra/news.ru/Global Look Press

— Экономисты прогнозировали либо остановку ключевой ставки на том же уровне, либо понижение, не превышающее 0,25 процентных пункта. В последнее время снижение ставки замедлилось из-за высокой инфляции и топливного кризиса, ограничивающих потенциал для изменений, — говорит вице-президент по маркетингу и продажам Группы «Эталон» Вячеслав Приймак. — На рынок недвижимости такое решение не повлияет: ипотечные ставки останутся высокими, а спрос поддержат льготные программы. Гораздо важнее, чем ставка, — возможное ужесточение условий по семейной ипотеке, которое ожидается в начале октября.

Решение сохранить ключевую ставку на прежнем уровне означает, что период адаптации рынка недвижимости к дорогим деньгам продлится, комментирует сооснователь и совладелец Группы Родина Владимир Щекин: «Для покупателей ситуация пока принципиально не изменится. Рыночная ипотека остается дорогой, поэтому люди продолжат увеличивать первоначальный взнос, использовать рассрочки, комбинированные программы и более внимательно рассчитывать экономику сделки. Покупатели, не имеющие необходимости приобрести жилье прямо сейчас, сохранят выжидательную позицию».

Для девелоперов это означает, что спрос будет восстанавливаться медленнее. В такой ситуации компании продолжат осторожнее подходить к запуску новых проектов, ориентируясь на реальные темпы продаж, продолжает Владимир Щекин.

— Я бы не воспринимала сохранение ключевой ставки на уровне 14% как сигнал к развороту денежно-кредитной политики, — отмечает директор по продажам компании «Мармакс» Анна Терехова. — На мой взгляд, сейчас Центробанку важно убедиться, что замедление инфляции действительно становится устойчивым. В июле сезонно скорректированный рост цен оставался двузначным — около 11,6% в годовом выражении, при этом рост стоимости бензина и дизельного топлива вновь ускоряется. В такой ситуации пауза выглядит вполне логичным решением: она позволяет не создавать дополнительного давления на рубль и не стимулировать преждевременное оживление спроса.

Кроме того, после уже проведенного снижения ставки регулятору необходимо время, чтобы оценить, как экономика реагирует на смягчение условий. Сохранение 14% даст возможность посмотреть на дальнейшую динамику цен и спроса без дополнительного импульса, полагает Анна Терехова: «Для рынка недвижимости это означает, что ставки будут снижаться постепенно, а покупатели еще некоторое время продолжат внимательно сравнивать ипотеку, рассрочку и другие способы финансирования».

Директор по стратегическому развитию, управляющий партнер ELEMENT Елизавета Конвей говорит, что в условиях, когда классическая ипотека по-прежнему оказывается недоступна для широкого круга покупателей, рынок адаптировался за счет альтернативных механизмов. Застройщики активно используют программы трейд-ин и длительные рассрочки, чтобы поддержать спрос: «Для клиентов период высоких ставок — это время тщательного выбора, когда на первый план выходят концепция проекта, надежность девелопера и ликвидность локации».

В официальном сообщении, опубликованном на сайте Центробанка, говорится, что дальнейшие решения по ключевой ставке будут приниматься с учетом комплекса факторов. В первую очередь регулятор станет ориентироваться на динамику инфляции и риски, обусловленные внутренними и внешними экономическими условиями.

Следующее заседание Совета директоров Банка России, на котором будет рассматриваться вопрос о ключевой ставке, запланировано на октябрь.