Анализируя динамику тарифов ЖКХ, в соцсетях обратили внимание и на формально независимую, но важную часть наших платежек: сборы на капитальный ремонт. И, что бы вы думали: растут, проклятые! Причем с опережением официальной инфляции — примерно со скоростью продуктовых ценников. Здесь можно поворчать — мол, все дорожает — но куда полезнее подумать, как можно использовать эти отчисления максимально толково.
Фото: Никита Попов
В среднем по стране с июля 2025 по июль 2026 года тарифы на капремонт выросли на 15,5% (при официальной годовой инфляции в 6%). В разных регионах цены меняются по-разному: это следствие того, что система сбора взносов на капремонт реализована не на федеральном, а на региональных уровнях. Поэтому же, кстати, индексация этих тарифов, как и ставки на содержание жилья, не синхронизированы с остальной «коммуналкой» — то есть тарифами на электроэнергию, газ, водо- и теплоснабжение.
В среднем по Центральному федеральному округу (ЦФО) ставка сбора на капитальный ремонт составляет 15,35 р за метр (за год цена выросла на 17,3%). Минимальные размеры взносов — в Тверской области, 6,03 рубля за квадратный метр (правда, не для всех типов квартир – о чем ниже).
В разных регионах тарифы повышают по-разному: где-то, как в Ивановской области, с 2024 года не было повышения (но тогда, два года назад, сбор вырос сразу значительно). Где-то ставки «прыгнули» именно в этом году (во Владимирской – на 38,6%, в Ярославской на 37,6%). А где-то индексируют медленно, но неуклонно (как в Костромской области, где тарифы в этом году подросли на скромные 5%).
Интересно, что от региона к региону различается и принцип взимания сборов на капремонт: в одних субъектах ставка привязана к типам домов, в других она дифференцированная. С «плоским» тарифом живут, помимо Москвы, Ярославская, Смоленская, Ивановская, Костромская, Рязанская, Курская, Липецкая, Московская и Орловская области. Всего 10 регионов из 18. Еще в 6 субъектах тариф различается в зависимости от наличия лифта (с лифтом, конечно, дороже): так формируются ставки сбора на капремонт в Белгороде, Брянске, Владимире, Тамбове, Воронеже, Калуге.
Наконец, в Тверской области тарифов три: для неблагоустроенных домов (тех, что с туалетами на улице – бывают и такие двух- и даже трехэтажки), «с лифтом» и «без лифта». А в Тульской – максимальная дифференциация: к тверским трем категориям добавляется отдельная (повышенная) ставка для домов-памятников.
Вернемся, однако, в Москву: ежемесячно средний горожанин платит около 1600 рублей на грядущий капитальный ремонт своего дома. Может быть, и не так много – но явно не столько, чтобы просто плюнуть на эти деньги. Поэтому по мере роста тарифов растет и интерес к тому, как устроена система капремонта.
— Все, кто интересовался темой капитального ремонта, знают, что деньги собственников квартир могут быть направлены по одной из двух траекторий, — рассказала «МК» Наталья С., многолетний председатель правления одного из московских ЖСК, где капремонт по городской программе прошел в начале 2020-х годов. – По умолчанию деньги собираются в «общий котел» регионального фонда капитального ремонта, откуда они расходуются на ремонт домов по календарному графику. То есть в этом году на дома, которые ремонтируются сейчас, в следующем на дома следующего года, и так далее. Но есть и другая возможность: по решению общего собрания собственников можно выбрать выделенный счет, на котором собираются деньги именно для нашего дома.
У обоих способов есть достоинства и недостатки, отметила собеседница «МК». «Общий котел не дает возможности контролировать, сколько средств собрано на ремонт, и расходовать их строго на наш дом, — говорит председатель. – Но при этом можно отпустить все на самотек и не беспокоиться, хватит ли средств на работы по собственному плану. А выделенный счет дает больше контроля, но этим контролем нужно еще воспользоваться: этот способ подходит для ТСЖ, кооперативов, где есть постоянно вовлеченные в дела дома квалифицированные люди».
В любом случае, при производстве самого капремонта у собственников дома есть несколько возможностей управлять процессом: общее собрание собственников, по Жилищному кодексу, обсуждает список работ накануне (обычно за год до) ремонта, а также выбирает представителей, которые войдут в комиссию по приемке работ. «Но все эти рычаги влияния упираются в ОСС, общее собрание собственников, — подчеркивает собеседница «МК». – Если в доме не получается провести собрание, если нет инициативной группы, все решается без жителей: и список работ, и приемка в этом случае проводится без участия собственников».
Иными словами, участвовать в распоряжении накопленными взносами получится только жителям тех домов, где налажена связь собственников друг с другом и проходят продуктивные ОСС. В остальных же случаях единственное, что могут жители – проверить, не относятся ли к ним льготы по взносам на капремонт. В Москве, к примеру, на 30% сократить взносы могут многодетные, на 50% — пенсионеры старше 70 лет, а одинокие пенсионеры за 80, как и Герои Советского Союза, России и Герои Труда – не платят этот взнос вообще.